“大總管請坐。”周聘婷擡手道：“我有個主意，大總管給琢磨琢磨。”

她對周六太爺一家絲毫不留情面，周義本以為自家小姐是個十分冷酷傲慢之人，但她對自己人卻十分溫和。

周義告了謝，坐下問道：“小姐有何吩咐？”

周娉婷道：“我想在附近買些田，大總管以為如何？”

周義微微皺眉：“咱們府上一向是做錢莊生意的，小姐為何忽然想買田？難道是聽說最近很多無主荒田？”

去年夏天，江南發了大水，淹了很多田地，無數的百姓流離失所。到如今足足一年了，直到去年冬天女帝登基之後，才開始着手收編難民之事，也才開始将各處荒蕪的田地還給原本的主人。政令規定，田地三年無主才能由官府重新買賣，但實際情況卻是，水災持續的時間太長，去年冬天又太冷，死了許多百姓，所屬的田地自然就沒人認領，而活着的百姓為了生存，已經在别處另置業了，很少有能回到原籍的。

所以，餘杭縣周圍出現了很多無主荒田，最近餘杭府也在準備買賣附近的田地了。但田地一事都跟米糧相關，而米糧這條商路有揚州鄭家了，周家一直是做錢莊生意的，為什麼要插手米糧的事？

周娉婷知道他的疑慮，搖頭道：“大總管誤會了，我不是想買田種稻谷，而是想買些祭田。”

“祭田？”

周娉婷點頭：“周氏一族如今的樣子，你昨天也看到了，族中男丁不争氣，不知還能撐多久，我要為往後的祖墳做打算。所以，想買些祭田，讓族中貧寒的族人耕種，然後交的租子就拿來當族銀。”

周義一聽便給她算賬起來，“按照當日的算法，依舊是每年三百把香，素果三千斤，香就用祠堂裡的老山檀香，一把是三百文，三三得九也就一年九十兩銀子。供奉多用蘋果，一般都是六文錢一斤，三千斤就是十八兩，再加上燭火，請人修葺等費用，一年的花銷不會超過三百兩銀子。”

周娉婷自己估算的也是這個價，所以她想知道的是另一件事：“一般來說，田地賺錢如何？”她學的是錢莊之事，對土地甚少了解。

這就有得來算了。周義低頭，暗自撥了一下算盤才道：“小姐，若是按照平常年份，咱們可以得出這麼一筆賬。一般一個五口之家，三個成年人兩個孩子，一年需要口糧二十八石左右，再加上其他支出，一年至少需要相當三十六石米的錢才能活下去。咱們大梁朝的佃戶分三種，自己有牛有耕具的，便與主家五五對分，若是有牛沒耕具便是四六分，若是耕具和牛都沒有的，就得三七分。”

“祭田不同于租出去的田，耕牛和耕具都由咱們出，但是租子還是要對分收。”周娉婷想也不想地說，“祭田首要的職責，不過是保證每年有銀子給祖先們享受香火供奉。”

周義也猜到她會這麼說，便點頭道：“好，那就五五分，一年三十六石，為了寬松些，不至于讓佃戶日子難過，可算四十。收成看天，一般三年中豐、欠，平各占一年，所以畝産都按一石算，那每戶需要八十畝地。而每戶對分之後有四十石米，平常的米價都是四百文，四十石就是一年十六兩銀子，二百兩銀子就需要十三戶人，咱們再挪一挪，預算寬松些，就是十五戶，每戶八十畝，需要一千二百畝地才行。”

一千二百畝……周娉婷沉吟片刻，問道：“如今的餘杭的地都集中在哪裡？地價如何？”