如果我未來的讀者有學習經濟學的，或者對曆史感興趣的，我想在這裡表達一些關于買房子事項的思考。

公元後2024年，中國這個國家在房地産行業頻頻公布政策調整。

目的隻有一個：鼓勵大家買房。

可是整體來看 ，經濟形勢仍然不是非常樂觀，所以多數的人都是唱衰房市，覺得中國過幾年經濟會像日本失落的10年那樣，經曆蕭條。

經濟蕭條是非常可怕的。

不僅僅是對一個國家經濟體的描述，而是關系到生活的方方面面，偉大的價值投資者巴菲特和芒格就是在經濟蕭條的時代出生的，他們經曆過那樣的時代，所以骨子裡有非常謹慎的烙印，從不輕易出手。

我大學修過宏觀經濟學和微觀經濟學，我對那些都不是感興趣，看過達利奧發布的經濟機器是怎樣運行的視頻短片，如果你沒有看過這個短片，我強烈建議你去看一下，用生動的動畫和簡短的描述，講述是什麼是通貨膨脹，是什麼是經濟蕭條。經濟的周期又是怎麼樣的。

我忽然想起最近聽書的内容《貧窮的本質》，美國經濟學家寫書，也不能說不通俗易懂，但是喜歡講案例和實驗，而剛剛好這些内容和我們自己的所處環境非常不同，例如講教育，家裡7個孩子，隻能供得起1個孩子上學，這是在我們這個國家很少出現的事情，因為我們的教育成本非常的低，而且上大學還可以申請助學貸款，我大學就是貸款上的學，後來工作還款4年，每個季度還款2000多一點，對我的收入來說，不是很沉重的負擔，是很輕松就可以還完的。

所以我們的國家不存在上不起學的問題，即使在最貧窮的地方，兒女教育的成本都是父母可以輕易承擔的，但是我們國家人口衆多，教育資源反而是稀缺，尤其是優質的教育資源。為了獲得更加優質的教育資源，孩子都要努力讀書，才能考上更好的學校，獲得更優質的教育資源。

所以環境和個國情不同，他講的例子，我們很難能完全理解。

這本書核心告訴人們一個觀點，就是，想要擺脫貧窮，一定要有長遠的眼光，不能隻看眼前。

教育投資真正的回報是10年後，書裡講多數的貧窮家庭無法為了10年後的日子，也就是孩子的将來做打算，隻圖眼前溫飽，所以一輩子世世代代，無法擺脫貧窮。

我對這一點，真的感同身受。

我有一個山西的大學寝室友結婚了，邀請我去參加婚禮，我來回的飛機票和高鐵票都不是很方便，就沒有去現場，另外一個祖籍山西的同學去參加了，這個同學是我大學最好的朋友之一，她是頂級的學霸，考試都是前幾名，畢業後免考試，直接錄取本學校的碩博連讀，畢業後在山西财經大學當老師。

多好啊，老師，備受尊敬，而且還有寒假和暑假，工作清閑不用加班，大學老師如果沒有課還可以直接不用上班。

當年我挂科，都是這個學霸幫我補考補習，她講的邏輯清晰，有條理有思路，我那時就覺得她适合當老師，預測到她以後會成為老師，當時我就和她說，以後當老師了，遇到調皮曠課的學生，不要挂人家的科。因為并不太代表她真的不好學，僅僅是對課程不感興趣而已。

沒想到，她真的成為了老師。

為她感到欣慰。

後來陸陸續續見了好幾個大學的同學，無一例外，都有非常穩定而且不錯的工作，已經成家的，另一半也基本都是體面且穩定的工作，很多公務員，在國企、事業單位上班的，基本上，多數人都在大城市安家定居。

我們一起老同學團聚，會回想大學時候的歲月，會感慨我們那個時候很窮。

是啊，我們的同學，雖然有一部分是城市來的，但是大多數是農村來的孩子，他們如我一樣，都是刻苦讀書，考上這個大學，然後有這個文憑，很多人校招就找到了穩定的工作，然後一直在公司裡面工作。隻有我是一個折騰的，跑去北京，還換了那麼多份工作，他們很多都是一直做一份工作。

我聽到他們講近況，未來的計劃，我能明顯感覺到。我們這一代人，不管出身如何，到現在畢業10年，多數的人都安居樂業，有房子，有穩定的工作。在我媽媽的眼裡，那些能在大城市找到工作并定居的，而且收入穩定的，都是非常好的家庭條件了，他們的孩子就是城裡的孩子了。

那些經過教育的一代人，也完成了這一代人的使命，從農村走出來，到城市裡定居。他們靠自己的努力和汗水。

這就是教育的力量。

而我的兩個表哥，因為小時候淘氣早早退學，現在做的工作都是出力氣的工作，不能說日子過的不好，但相對上班來說，着實更為辛苦，收入也更加不穩定而且并沒有非常高。

就像今天我要聊的關于買房子的事情一樣。

如果你隻看眼前的，短暫的得失來評判一個人的選擇，那麼你确實可以說出很多道理。

但是如果一個人沒有長遠的眼光，他就很難能擺脫貧窮。

最近這兩年，房價掉的厲害，但是如果放眼看去，貶值的僅僅是房價嗎？可以明顯去看到，股市經曆了巨大的縮水。之前中關村的傳說是，和投資人在咖啡館喝一杯咖啡的時間，就能獲得500萬的天使投資，那個時候，大家講中國夢，講經濟發展，那個時候，大公司競争高歌猛進，大批招聘人員，跳槽随便都能漲薪30%-50%。

你無法說是經濟繁榮還是泡沫，但是那個時候，大家都是盲目樂觀的。

現在隻是趨于理性而已。

大公司趨于理性，所以裁撤掉不盈利并且沒有長期盈利希望的項目，一級市場趨于理性，不再随便一個PPT就可以忽悠投資人，二級市場趨于理性，股票回歸到公司真實的價值和未來的真實的潛力預期，同樣，房地産也趨于理性。

不再是随便就漲，炒房人一波又一波。

我基本上不和别人聊買房子的事情，因為無一例外的，都會說，我買的不對。

買貴了，買早了，買的地段不對。有一部分安慰我的朋友和我說，終于定居穩定下來很好。

事實上，如果今天我再買這個房子，它确實會更便宜的，所以，這樣看來我的決策是失誤的，是不明智的，經濟是受損的。

但是我從沒後悔。

一點都沒有。

并不是說我嘴硬，不肯承認自己的錯誤，我也是承認的。從經濟效益上來說，确實，這個決定有些魯莽，不止買房決定魯莽，買家具，定櫃子，搬家，一切都極為倉促快速，我從付定金到交房不到2個月，到入住不到3個月。這期間我完成所有買房貸款交房的流程，以及購置所有家具家電和搬家的事項，還是在我工作日都正常工作且加班比較多的情況下。

之前有一個同學說，大學時候就覺得我非常有主見，做事有魄力，他們作為男生都覺得自愧不如。

後來我買房的經曆，我發現，我确實是有一些能耐。

人生關鍵幾個重要決策，就在轉瞬間，錯過了，就再也沒有機會。

我就是這樣想的。

我買房子時候，想的很清楚。主要幾點，和大家分享一下。

首先，關于首付，那個時候，房地産商也是在拼命甩賣房子套現，所以開出了1成首付的政策。而我的房子，一成收入的情況下，和我公積金賬戶裡面的錢基本差不多。我在付首款當天就操作了提取公積金，第二天就到賬了。

所以我的朋友調侃我，說我買了一個房子，還不如去歐洲旅行花的錢多。

所以這個首付的錢，去掉提取的公積金之外，我多加了不到3萬元，然後買房該交的契稅，也是中介出的，有的人買的二手房還有中介費，我也是沒有的。

所以買房一次性的付款，真正從我的賬戶上支付的現金不到3萬人民币。

确實比我去歐洲10個國家旅行的花費要少。

更多的支出是我買家具的錢，房子是精裝修交付的，并且是現房，已經空置了半年多可以馬上入住。

我從支付買房定金的那天起，就沒有再支付過租金了。就像冥冥之中的巧合一般，我上個季度交的租金，加上我之前支付的押金，剛剛好能支撐到我搬離的日子。

所以從買房的那一刻開始，我再也沒有支付過租房租金。很多人買期房，要等幾年，還要空置避免甲醛，我都不用浪費這個時間，我也不用一邊承擔房貸壓力，一邊租房支付租金。

然後說貸款，很多人，如果單看貸款的金額，會覺得這輩子都是給銀行打工的。

這種說辭就是完完全全不理解金錢的時間價值。這個是微觀經濟學裡面的概念，錢不隻有貨币面額的價值，還有時間價值。就是說随着時間，此時的金錢在未來實際是不斷升值的。同樣，我們用了這筆錢，并且此時此刻沒有這麼多，要很長的時間才能有，那麼就要為此時要花的錢，支付它的時間價值。

我貸款27年，每個月的房貸大概9000元，随着利率的下降，還會下降一些。明年每個月還貸金額也會下降一點。

但是我的公積金大概5000元，我每個月隻需要支付不到4000元而已。那麼重點是，我之前租房子也要好幾千呢！！！我自己獨租的公寓，要4500元，比我每個月需要支付的還貸金額還高，後來我和一個同事女生合租，每個月的房租明顯降低，大概2300左右，但是我明顯感受到了和另外一個人一起住的不方便，而且房子也沒有那麼好。

所以，我相當于，每個月隻隻是多花1700元，就可以住我自己想要的、喜歡的大房子。

如果我問你，現在，讓你每個月大概多支付不到2000元，你就可以擁有并且住進自己的房子，你會怎麼選？

這個時候，房子會不會跌，是否買貴都不重要了。

這個時候明智的選擇就是買。

如果多年之後，或者此時此刻你也面臨這樣的選擇，重點并不是有沒有更便宜的，而是，勇敢并且堅定的選擇，買。

好了，如果你的決策是買，那就沒有對錯了。

隻要下定決心就可以了。

當然如果有更便宜的呢？有地段更好的呢？有更加合适的呢？

是的，一定有。

但是我清晰知道我自己想要什麼。

地段更好的都是老房子，我租房子去看房的時候就看到了那些老房子，因為地段好，在繁華商業區，不管格局還是采光，不管從小區的建設還是樓外的裝修，都是舊舊的，而且還很貴，我能買的起的都是不大的戶型，買下來是一定要重新裝修的，而且還是比較大改動的裝修。

有更便宜的，但不是現房，就要等，那就有風險，因為現在暴雷的房産公司太多了，爛尾樓是一個聽上去可怕，但是真實發生的事情。我不敢承擔這樣的風險，有現房為什麼不買現房？